Аренда и продажа бизнеса в последние несколько лет вошли в свою активную фазу, что связано, прежде всего, с желанием наших сограждан самостоятельно планировать свои доходы, которых явно недостаточно для достойной жизни в современных условиях финансового кризиса, никак не желающего сдавать свои позиции. Аренда (продажа) бизнеса позволяет человеку почувствовать себя более уверенным, ведь можно получать достойную оплату за свои усилия, и не беспокоиться о задержках или невыплатах заработной платы.

Арендный бизнес, продажи которого увеличиваются, хотя и является относительно новым явлением для россиян, смог, тем не менее, стать весьма заметным явлением нашей жизни. Доски объявлений пестрят объявлениями «арендный бизнес продам», и здесь важно понять, какие основные факторы оказывают влияние на стоимость компании, фирмы, предприятия и так далее.

В странах с развитой рыночной экономикой бизнес (аренда, продажа) оценивается по определенным показателям, которые, нужно отметить, существенно отличаются от тех, по которым принято определять стоимость бизнеса (аренда, продажа) в России. Так, в нашей стране продажа арендного бизнеса в своей стоимости опирается на реальную прибыль, которую  приносит та или иная компания. При этом зачастую во внимание не принимаются различные издержки, которые присущи какому-либо конкретному бизнес-проекту. Под реальной прибылью при аренде, продаже бизнеса понимают доход предпринимательский, то есть – ежемесячная сумма прибыли, приносимая бизнесом после вычета зарплаты работникам, налоговых отчислений в госбюджет и внебюджетные фонды и так далее. Кроме непосредственно прибыли компании такой доход может включать в себя зарплату собственника, когда он выступает директором фирмы и зарплаты членов семьи бизнесмена, если они работают в данной  организации.  Именно эта сумма служит отправной точкой для установления цены, когда планируется покупка и аренда бизнеса.

В наши дни принято считать, что покупка (аренда) бизнеса будет выгодной, если стоимость бизнеса равняется доходу предпринимательскому за период от 7 до 18 месяцев в зависимости от типа компании, которая предлагается на продажу. Очень редко происходит покупка арендного бизнеса, если его стоимость составляет доход предпринимательский за период от 20 до 30 месяцев – такие инвестиции в свое дело  считаются малопривлекательными.

Отдельно скажем, что для организаций, которые реализуются со всей недвижимостью, имеющейся в собственности, требования, выдвигаемые к прибыльности компании не столь высоки. Нормальной в таком случае является  стоимость аренды и продажи бизнеса, составляющая прибыль суммарную за 2-5 лет. При этом немало зависит и непосредственно от целей, которые преследует инвестор, заинтересовавшийся покупкой арендного бизнеса. В тех случаях, когда аренда (продажа) бизнеса затевается с целью его дальнейшей перепродажи, доходность компании как таковая инвестора  мало интересует.

А  теперь давайте посмотрим ещё на ряд факторов, имеющих решающее значение для определения стоимости компании, когда продается арендный бизнес:

1. Аренда и продажа бизнеса (стоимость)  напрямую зависит от имеющихся на данный момент времени предложений и проса в данном сегменте рынка. Другими словами, чем больше имеется предложений по компаниям, работающим в одном сегменте, тем меньше будет стоимость аренды и продажи бизнеса.

2. Большое значение при установлении цены, когда человек размещает объявление «Продаю арендный бизнес» имеет тип компании. Так, например, если арендный бизнес, продажа которого осуществляется, не требует от нового собственника каких-либо специальных знаний для контроля над ним, его стоимость будет выше, чем цена на бизнес, который предполагает наличие специализированной подготовки. Сейчас к такому бизнесу, для которого не нужно иметь особых знаний, относят автомойки. Понятно, что, когда продается действующий арендный бизнес подобного плана, имеет смысл подготовиться к не совсем адекватной его цене.  

3. Следующий фактор, оказывающий влияние на начальную стоимость, когда человек решает – продам арендный бизнес – вероятный риск. Очень многие потенциальные покупатели готовы переплатить определенную сумму за предложение типа «бизнес продам или сдам в аренду», если условия его приобретения предусматривают отсутствие всевозможных темных сторон и рисков. В принципе, учитывая несовершенство нашего законодательства, такая предосторожность не кажется такой уж и не нужной.

Таким образом, как видим, аренда, продажа бизнеса имеет немало факторов, способных оказать решающее влияние на стоимость конкретной компании.